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Cartera Septiembre 2026 · 8 oportunidades vigentes · Brecha promedio 54%UF $41.016,28 · Actualizado 25-09-2026

Inversión inmobiliaria · Remates

Compra bajo el mercado. Departamentos y casas en Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Providencia.

Departamentos y casas que salen a subasta muy por debajo de su valor comercial: este mes, con una brecha promedio de 54%. Nosotros los compramos por ti y te los entregamos inscritos a tu nombre, saneados y listos para rentar.

Ver oportunidades Simular mi retorno
rentabilidad líquida objetivo por operación
20–30%rentabilidad líquida objetivo por operación
de ganancia líquida lograda en operaciones cerradas
Hasta 67%de ganancia líquida lograda en operaciones cerradas
de la subasta a tus llaves
3–6 mesesde la subasta a tus llaves
de experiencia del socio fundador en el negocio inmobiliario
+35 añosde experiencia del socio fundador en el negocio inmobiliario

Cómo ganas

El mercado que pocos saben comprar.

Cada semana se rematan departamentos y casas cuyas subastas suelen partir del avalúo fiscal, muy por debajo de su valor comercial.

Compiten pocos, porque el proceso es técnico, rápido y exige una ejecución legal impecable. Ahí está tu margen.

N+100 · Valor comercial
N+78 · Tu inversión total
N+70 · Precio de adjudicación
Gastos y honorarios
Tu ganancia28%

Ejemplo: en el escenario base, el precio de adjudicación equivale al 70% del valor comercial, la inversión total con gastos y honorarios al 78%, y la diferencia hasta el 100% es la ganancia: 28% sobre la inversión.

54%brecha promedio entre mínimo de subasta y valor comercial
8oportunidades vigentes, filtradas entre cientos de publicaciones

Fuente: cartera BH City, septiembre 2026.

Frente a otras alternativas

  • Depósito a plazo5–6%
  • Fondos mutuos6–10%
  • Arriendo tradicional5–7%
  • Acciones10–15%
  • BH City · remates por operación20–30%
Alternativas: rentabilidad anual referencial. BH City: rentabilidad líquida objetivo por operación de 4 a 8 meses, después de gastos y honorarios. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.

Operaciones
cerradas

  • 2023, Santiago, Sazié. Adjudicado $88 MM. 67,2% de ganancia sobre tasación.
  • 2022, Santiago, José Miguel Carrera. Adjudicado $60 MM. 61,9% de ganancia sobre tasación.
  • 2022, Providencia, Villaseca. Adjudicado $112 MM. 56,7% de ganancia sobre tasación.
  • 2023, Las Condes, Av. Cristóbal Colón. Adjudicado $135 MM. 37,5% de ganancia sobre tasación.
  • 2024, Ñuñoa, Los Cerezos. Adjudicado $165 MM. 23,7% de ganancia sobre tasación.
  • 2020, Ñuñoa, Av. Irarrázaval. Adjudicado $115,8 MM. 20,3% de ganancia en la venta.
  • 2019, Las Condes, Alicante. Adjudicado $140,5 MM. Entregada.
  • 2026, Ñuñoa, José Manuel Infante. Adjudicado $183 MM. En curso.

Operaciones

Operaciones seleccionadas.

Una selección de operaciones de nuestros clientes, con sus números.

Imagen referencial: edificio residencial de los años 90 en Av. Cristóbal Colón, Las Condes, a la hora azulImagen referencial

Historia destacada · Las Condes · 2023–2024

Av. Cristóbal Colón, Las Condes

37,5%ganancia líquida sobre tasación

$62,4 MMde ganancia para el cliente

Adjudicada en $135 MM, remodelada, tasada en 6.228 UF y arrendada: la estrategia que recomendamos a nuestros clientes, de principio a fin.

  1. $135 MMAdjudicaciónSep 2023
  2. Título a nombre del clienteEscritura e inscripciónOct–Nov 2023
  3. $10,5 MM, rendidosRemodelaciónDic 2023–Feb 2024
  4. 6.228 UF · $228,6 MMTasaciónFeb 2024
  5. $62,4 MM · 37,5%ResultadoFeb 2024
  6. Propiedad arrendadaArriendoFeb 2024
Operaciones seleccionadas
AñoComunaCallePropiedadAdjudicaciónResultadoBase
2023SantiagoSaziéDepartamento 3D · 2B$88 MM67,2% · $73,2 MMSobre tasación
2022SantiagoJosé Miguel CarreraDepartamento 70 m² · 2D · 2B$60 MM61,9% · $43 MMSobre tasación
2022ProvidenciaVillasecaDepartamento$112 MM56,7% · $72,3 MMSobre tasación
2023Las CondesAv. Cristóbal ColónDepartamento + bodega + box$135 MM37,5% · $62,4 MMSobre tasación
2024ÑuñoaLos CerezosDepartamento$165 MM23,7% · $47 MMSobre tasación
2019Las CondesAlicanteDepartamento + bodega + estac.$140,5 MMEntregada—
2026ÑuñoaJosé Manuel InfanteDepartamento 88 m² · 2D · 2B + family room$183 MM65% del valor comercialEn curso—
Ver todas las operaciones seleccionadas

Selección de operaciones de clientes de BH City. Ganancia líquida después de gastos y honorarios. “Sobre tasación”: valor de una tasación independiente posterior a la entrega. “Venta”: precio de la escritura de compraventa. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.

Simulador

Simula tu próxima compra.

Mueve tu capital y mira qué propiedad puedes comprar, cuánto ganarías y en cuánto tiempo.

$150 MM

Modalidad de honorarios

Escenario de adjudicación

Precio de adjudicación como porcentaje del valor comercial.

Quiero este escenario

28% rentabilidad líquida sobre tu inversión

Precio de adjudicación
$133,9 MM
Gastos de cierre
$4,0 MM
Honorarios BH City + IVA
$12,1 MM
Tu inversión total
$150,0 MM
Valor comercial que compras
$191,3 MM
Tu ganancia
$41,3 MM
GananciaPrecioGastosHonorariosInversiónValor

78% del valor comercial, con todo incluido

Simulación referencial basada en supuestos de nuestras operaciones: gastos de cierre ≈3% del precio. Honorarios netos, + IVA según la operación. No constituye oferta ni garantía de rentabilidad.

Método

De la subasta a tus llaves.

Hitos de honorario según modalidad

  1. 01

    Selección

    Antes del remate

    Filtramos, estudiamos y tasamos. Tú eliges y firmas tu precio máximo.

  2. Honorario 4%Honorario 3,5%

    02

    Remate

    Día 0

    Te representamos en la audiencia y adjudicamos a tu nombre.

  3. 03

    Escritura e inscripción

    Meses 1 a 3

    Escritura con el juez, notaría e inscripción en el Conservador con alzamientos.

  4. Honorario 5%Honorario 15% del mayor valor

    04

    Entrega

    Meses 3 a 6

    Toma de posesión y salida de ocupantes. Recibes tus llaves.Tasación comercial, toma de posesión y salida de ocupantes. Con la propiedad inscrita, libre de gravámenes, tasada y entregada, se paga el 15% del mayor valor.

  5. 05

    Renta o venta

    Desde el mes 6

    Arriendo o venta, según tu estrategia. Tu propiedad empieza a trabajar.Arriendo o venta, según tu estrategia. Conservarla al menos 12 meses, por ejemplo arrendándola, es la referencia habitual para que una venta posterior no quede afecta a IVA.

Tú decides. Nosotros ejecutamos.

Tú

  • Eliges la oportunidad
  • Firmas tu precio máximo
  • Aportas el capital

BH City, de punta a punta

  • Rastreo diario de cientos de publicaciones de remates
  • Clasificación y filtro por rentabilidad y riesgo
  • Investigación legal y de riesgo del expediente
  • Revisión en Conservador, Obras, SII y Tesorería
  • Tasación comercial propia de cada propiedad
  • Precio tope de adjudicación y escenarios
  • Representación en el remate y en el resto del juicio
  • Escritura, notaría e inscripción con alzamientos
  • Toma de posesión y salida de ocupantes
  • Entrega de la propiedad en tus manos

Seguridad

Tu capital, protegido en cada paso.

  • Nunca pagas por intentar.

    Si no adjudicamos, no hay honorarios. La garantía se emite a nombre del tribunal y vuelve íntegra a ti.

  • Tú fijas el techo.

    Antes de cada remate firmas tu precio máximo. Jamás pujamos por encima de él.

  • Estudiamos antes de postular.

    Títulos, deudas, ocupación, permisos y valor comercial. Si los números no cuadran, no postulamos.

  • Recibes una propiedad limpia.

    Inscrita a tu nombre en el Conservador, libre de hipotecas y gravámenes, con entrega material.

Dorm. 1BañoDorm. 2CocinaEstarcomedorTerrazaBaño8,60 m5,20 m6,60 m · 65 m² útiles
Estudio técnico de cada propiedad antes de postular · planta de referencia

Oportunidades

Oportunidades de este mes.

Seleccionadas entre cientos de publicaciones. Te enviamos la ficha completa, con planos, antecedentes y análisis de rentabilidad.

Nuestro foco

Departamentos

De 1 a 3 dormitorios en Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Providencia, y en Ñuñoa y Santiago cuando el negocio lo justifica. Más simples de estudiar, arrendar, administrar y vender.

Selectivas

Casas

Sobre todo en Lo Barnechea, Vitacura y La Reina, cuando la ubicación y el descuento lo justifican.

A tu medida

Búsqueda a pedido

Dinos qué buscas y lo rastreamos, siempre dentro de nuestro rango residencial.

Compramos donde el valor se sostiene.

Cordillera

Comuna prioritaria

Las Condes

  • 2023 · Av. Cristóbal Colón37,5% · $62,4 MM
  • 2019 · AlicanteAdjudicado $140,5 MM

3 oportunidades vigentes · brecha hasta 58%

Ver oportunidades en Las Condes
Casa en Providencia (imagen referencial)Imagen referencialProvidenciaCierra en 2 días

Casa · 81 m² · Subasta 30 sep

Casa de 2 pisos · 4D · 2B · terreno 98 m²

Entre Amapolas y República de Cuba

74%brecha frente al valor comercial

Mínimo desde $85,2 MM

Solicitar ficha
Departamento en Las Condes (imagen referencial)Imagen referencialLas CondesCierra en 4 días

Departamento · 38 m² · Subasta 2 oct

1D en suite · terraza

Sector Manquehue Norte, piso alto con terraza

58%brecha frente al valor comercial

Mínimo desde $93,1 MM

Solicitar ficha
Departamento en Providencia (imagen referencial)Imagen referencialProvidencia

Departamento · 111 m² · Subasta 7 oct

3D · 3B · terrazas

Entre Carlos Antúnez y Eliodoro Yáñez

57%brecha frente al valor comercial

Mínimo desde $180,3 MM

Solicitar ficha
Departamento en Las Condes (imagen referencial)Imagen referencialLas CondesCierra en 2 días

Departamento · 57 m² · Subasta 30 sep

2D · 2B · 2 terrazas

A una cuadra de Av. Apoquindo y 4 del Metro Hernando de Magallanes

56%brecha frente al valor comercial

Mínimo desde $115,8 MM

Solicitar ficha
Departamento en Las Condes (imagen referencial)Imagen referencialLas CondesCierra en 2 días

Departamento · 58 m² · Subasta 30 sep

1D + escritorio · 2B · terraza

A una cuadra de Parque Arauco, piso alto

49%brecha frente al valor comercial

Mínimo desde $150,2 MM

Solicitar ficha
Departamento en Ñuñoa (imagen referencial)Imagen referencialÑuñoaCierra en 3 días

Departamento · 44 m² · Subasta 1 oct

2D · 2B · balcón

A pasos del Metro Plaza Egaña

50%brecha frente al valor comercial

Mínimo desde $91,7 MM

Solicitar ficha
Ver todas las oportunidades

Valores comerciales estimados por BH City. Las subastas pueden suspenderse o reprogramarse. Imágenes referenciales.

Honorarios

Pagas por resultados, no por intentos.

Honorario fijo

9%

del valor de adjudicación + IVA

  • 4%
    Al adjudicar

    Dentro de los 3 días siguientes a la audiencia.

  • 5%
    A la entrega

    Con la propiedad inscrita a tu nombre, libre de gravámenes y entregada.

Ejemplo · adjudicación en $182 MM

4% · Al adjudicar
$7,3 MM
5% · A la entrega
$9,1 MM
9% · Honorario
$16,4 MM + IVA

Honorario por resultado

3,5%+ 15%

Cobramos cuando efectivamente ganas.

  • 3,5%
    Al adjudicar

    Del valor de adjudicación, dentro de los 3 días siguientes a la audiencia.

  • 15%
    Del mayor valor, a la entrega

    Se paga en las mismas condiciones que el 5% del honorario fijo: propiedad inscrita a tu nombre, libre de gravámenes y entregada materialmente. Se agrega un requisito: la tasación comercial, que permite calcular el mayor valor. No dependes de vender. Recomendamos conservarla al menos 12 meses, por ejemplo arrendándola: es la referencia habitual para que una venta posterior no quede afecta a IVA, aunque la calificación corresponde al SII.

Ejemplo · adjudicación en $182 MM

Tasación comercial
$260 MM
Precio, gastos y honorario inicial
$193,9 MM
Mayor valor
$66,1 MM
15% · Honorario
$9,9 MM + IVA

Los honorarios se expresan en valores netos y no incluyen IVA, el que se recarga o suma según la operación.

Equipo

Un equipo, no una plataforma.

BH City la dirigen dos socios, padre e hijo, ambos abogados: el socio fundador, con más de 35 años de experiencia en el negocio inmobiliario, y su hijo, con 17, junto a un equipo multidisciplinario de abogados, ingenieros comerciales y arquitectos. Estudiamos cada remate en el que participamos y solo postulamos cuando los números protegen a nuestro cliente. Compramos departamentos y casas en las mejores comunas de Santiago y acompañamos cada operación de principio a fin, con el mismo equipo que la ejecuta.

Eduardo Escobar Alarcón · Eduardo Escobar Santis
Retrato de Eduardo Escobar Alarcón

Eduardo Escobar Alarcón

Socio fundador · Abogado

Abogado con más de 35 años de experiencia en derecho inmobiliario y remates judiciales. Estudia y firma cada operación que BH City lleva a remate.

Retrato de Eduardo Escobar Santis

Eduardo Escobar Santis

Socio · Dirección estratégica · Abogado

Abogado con 17 años de experiencia en el negocio inmobiliario y amplia experiencia corporativa en la dirección legal de grupos empresariales, la estructuración de negocios y la creación de empresas. Lidera la estrategia y el crecimiento de BH City.

Equipo multidisciplinario

Abogados

Estudio de títulos y expedientes, representación en el remate y en el juicio, escrituras, inscripciones en el Conservador, alzamientos y toma de posesión.

Ingenieros comerciales

Rastreo y clasificación de publicaciones, tasación comercial, análisis de rentabilidad y escenarios, y precio tope de adjudicación.

Arquitectos

Revisión técnica de la propiedad, presupuesto de remodelación, regularizaciones y supervisión de obras antes de la entrega.

Preguntas

Lo que todos preguntan.

¿Otra pregunta?

Agenda una reunión +56 9 9576 6784

La garantía se entrega mediante vale vista a nombre del tribunal y se devuelve íntegra si la propiedad no se adjudica o el remate se suspende. Y no pagas honorarios.

No para la compra inicial: el saldo del remate se paga al contado en pocos días hábiles. Sí puedes pedir un crédito una vez que la propiedad esté inscrita a tu nombre, para recuperar liquidez y volver a invertir.

Recomendamos desde $125 millones de fondos propios por operación, para cubrir la compra y todos los costos asociados.

Nos encargamos de la toma de posesión y de la salida de ocupantes por la vía judicial. Lo evaluamos antes de postular y lo incorporamos en el plazo y en el precio máximo.

Entre 3 y 6 meses desde la adjudicación hasta la entrega. Si arriendas, recomendamos mantener la propiedad al menos 12 meses antes de vender.

Principalmente departamentos en Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Providencia, y casas de forma selectiva. También buscamos a pedido dentro de nuestro rango residencial.

Antes de postular calculamos todos los costos (compra, escrituras, honorarios y remodelación) y definimos un precio máximo que protege tu margen. Si los números no cuadran, no postulamos. Y publicamos una selección de nuestras operaciones con sus números.

Depende de tu situación. Somos abogados y trabajamos con contadores: revisamos contigo la mejor estructura antes de invertir.

Para quién es

Inversionistas que valoran su tiempo.

  • Profesionales, empresarios e inversionistas con capital líquido desde $125 MM.
  • Fondos propios: el saldo del remate se paga al contado en pocos días.
  • Horizonte de 4 a 8 meses por operación, de la subasta a la venta o al arriendo.
  • Quieres activos reales sin gestionar el proceso.

Conversemos.

Te mostramos las oportunidades vigentes y armamos contigo el primer negocio.

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Oficina
Badajoz 100, piso 5, of. 523, Las Condes
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